BOCM

JUEVES 2 DE JULIO DE 2020

B.O.C.M. Núm. 159

Régimen de Usos
Este Plan Especial propone la implantación del uso Dotacional en categoría de Equipamiento Educativo Privado, en régimen de coexistencia con el Dotacional para la Administración Pública.
Dicho régimen de usos conlleva la limitación de la ocupación en la planta primera del
edificio D, hasta un aforo máximo de 160 personas.
Condiciones de edificabilidad
Se considera que los usos dotacionales incluidos en el ámbito del APECH tienen la
edificabilidad agotada, quedando por ello regulados de acuerdo con la Norma Zonal 1 grado 5.o. Las posibles ampliaciones, autorizables cuando sean imprescindibles para el mejor
funcionamiento de la dotación, quedarán limitadas en parcelas con edificios catalogados en
niveles 1 y 2, hasta un 10% de la superficie edificada ya existente, medida según los criterios de los artículos 6.5.3 y 6.5.4 de las Normas Urbanísticas.
En la parcela de Serrano Jover está autorizada una ampliación de la edificabilidad
máxima en un 10%, hasta 5.008,52 m2.
Este Plan Especial conlleva el incremento de la edificabilidad en la parcela de calle
Princesa, número 32, en una superficie de 772,07 m2 (9,44%), lo que supone una edificabilidad máxima de 8.951,69 m2.
Régimen de obras
El régimen de obras admitidas en el artículo 4.3.12 de las Normas Urbanísticas del
Plan General, no permite conseguir la protección y puesta en valor de los edificios, para la
implantación del uso educativo privado. Por tal motivo, este Plan Especial asume dicho régimen de obras, admitiendo las siguientes”:
2. Obras exteriores:
2.a. Cierre del zaguán intermedio entre D y E, en su comunicación con el jardín de
las instalaciones militares, mediante acristalamiento transparente en la fachada
Sur del zaguán.
2.b. Cambio del vidrio existente a traslúcido en las ventanas que dan a la zona militar
fuera del objeto de la concesión (por demolición del edificio G) Reconstrucción
de parte de la fachada Norte del edificio D, con el mismo ritmo y configuración
de huecos que los originales existentes en la fachada sur de este mismo edificio.
Apertura de nueva puerta de acceso en esta fachada norte.
3. Obras de ampliación:
3.a. Incremento de la superficie de uso docente, construyendo una nueva primera
planta sobre los edificios B y C, continuación de la existente en el edificio A, y
una segunda planta sobre el edificio C, que ocupa también una parte sobre el edificio B, pero solo en la zona colindante con el C. Los nuevos volúmenes se plantean con cubierta a dos aguas, siendo terraza visitable la parte de la cubierta del
edificio B que no está ocupada por la planta segunda del edificio C.
3.b. Construcción de rampas de acceso, escalera y marquesina de acogida en la nueva puerta de acceso al edificio D, y vuelo del edificio B-C sobre la parcela de
Serrano Jover, 2.
3.c. Construcción de pasarela elevada, apoyada sobre el forjado de techo de planta
baja del edificio C y sobre pilares ligeros metálicos situados en el jardín de la
parcela Princesa 32, para vinculación funcional con las instalaciones de la Universidad situadas en la parcela colindante Mártires de Alcalá 9. El acceso a la
pasarela se efectuará desde la ampliación en planta primera del edificio C.
Empieza la numeración en el número 2 por coherencia con el resto de documentación
escrita y gráfica de este Plan Especial.
4. Obras de acondicionamiento general: Redistribución de espacios interiores en los
edificios A y D (catalogación singular, nivel 1) para mejorar la funcionalidad del centro
educativo, con la incorporación de nuevas instalaciones y mejora de las existentes.
5. Obras de reestructuración parcial: Demolición de dos escaleras de un tramo existentes en el edificio A en la zona colindante con el edificio B, para la ejecución de un nuevo núcleo de escaleras con una configuración de escalera en dos tramos que salva los tres
niveles del edificio A (baja, conexión con B y primera).

BOCM-20200702-40

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