Paracuellos de Jarama (BOCM-20110610-79)
Urbanismo. Plan Parcial Sector 11
4 páginas totales
Página
Zahoribo únicamente muestra información pública que han sido publicada previamente por organismos oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 178
VIERNES 10 DE JUNIO DE 2011
B.O.C.M. Núm. 136
medio obtenido a la totalidad del suelo ordenado incluidos los sistemas generales adscritos. El
resultado varía lógicamente según los distintos sectores del área de reparto constituida por el
cuatrienio, siendo el aprovechamiento TIPO del mismo el de 0,340000 m2tuc / m2s. En el caso del
sector que nos ocupa se obtienen los siguientes cuadros comparativos:
Cuadro según PGOU:
ZONA
USO Y TIPOLOGIA
SUPERFICIE
BRUTA m2s
EDIFICAB. EDIFICAB. COEFICIENTE APROVECHA
HOMOGENEIZ
UNITARIA
TOTAL
DE
m2 tuc
m2c / m2s
m2c
PONDERAC
RES
UNIFAMILIAR
0%
0
RES MEDIA
22%
25.600
0,5
12.800,00
1
12.800,00
RES
COLECTIVO
0,00
0,00
52%
60.939
0,625
38.086,88
1
38.086,88
RES
PROTEGIDO 26%
29.990
0,625
18.743,75
0,8
14.995,00
TOTAL
S-11
100%
116.529
SGS11
39,86%
77.241,00
TOTAL
media
aprovecham.
SECTOR
m2tuc / m2s
69.630,63
0,565369
65.881,88
0,340000
345.433
Propuesta de Plan Parcial:
ZONA
USO Y TIPOLOGIA
RES
UNIFAMILIAR 37,81%
SUPERFICIE
BRUTA m2s
44.062,98
EDIFICAB. EDIFICAB. COEFICIENTE APROVECHA
HOMOGENEIZ
TOTAL
DE
UNITARIA
m2 tuc
m2c
PONDERAC
m2c / m2s
0,40
17.508,00
RES MEDIA
0,00%
-
RES
COLECTIVO
36,97%
43.077,71
0,67
26.182,00
RES
PROTEGIDO 25,22%
29.392,06
0,81
25.940,50
TOTAL
S-11
100%
116.532,75
SGS11
49,63%
96.167,02
TOTAL
-
69.630,50
1,00
1,00
1,00
0,80
media
aprovecham.
SECTOR
m2tuc / m2s
17.508,00
26.182,00
0,553002
20.752,40
64.442,40
0,332596
193.757,69
Puede observarse que el aprovechamiento medio obtenido de acuerdo con la sistemática del
PGOU, no supera el 0,34 del área de reparto.
El reparto de edificabilidades y el número de viviendas podrán ser reajustados entre varias
manzanas mediante la tramitación del correspondiente Estudio de Detalle para reordenación de
volúmenes, sin que hayan de superarse, como es lógico, los límites máximos del Plan Parcial
fijados para el conjunto .
En el caso de plantearse en el Estudio de detalle un trasvase de edificabilidades entre manzanas
con distinta tipología y con distinto coeficiente de uso, deberá procederse al recálculo
correspondiente de los aprovechamientos homogeneizados en el propio Estudio de Detalle que se
tramite.
Los aprovechamientos asignados tienen carácter máximo, no siendo obligatorio agotarlos.
El aprovechamiento mínimo se fija en el que resultaría, en su caso, de aplicar una planta menos.
BOCM-20110610-79
Si bien la edificabilidad máxima del Plan Parcial coincide con la del PGOU, el reparto entre tipologías
unifamiliares que se realiza en el Plan Parcial no coincide exactamente con el teórico de PGOU. Este
distinto reparto matiza las cantidades del PGOU, derivando tanto de las propuestas de diseño del Plan
Parcial, cuanto de la imposibilidad real de materializar los aprovechamientos privativos de forma que se
correspondan numéricamente al centímetro cuadrado con los más teóricos del PGOU.
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 178
VIERNES 10 DE JUNIO DE 2011
B.O.C.M. Núm. 136
medio obtenido a la totalidad del suelo ordenado incluidos los sistemas generales adscritos. El
resultado varía lógicamente según los distintos sectores del área de reparto constituida por el
cuatrienio, siendo el aprovechamiento TIPO del mismo el de 0,340000 m2tuc / m2s. En el caso del
sector que nos ocupa se obtienen los siguientes cuadros comparativos:
Cuadro según PGOU:
ZONA
USO Y TIPOLOGIA
SUPERFICIE
BRUTA m2s
EDIFICAB. EDIFICAB. COEFICIENTE APROVECHA
HOMOGENEIZ
UNITARIA
TOTAL
DE
m2 tuc
m2c / m2s
m2c
PONDERAC
RES
UNIFAMILIAR
0%
0
RES MEDIA
22%
25.600
0,5
12.800,00
1
12.800,00
RES
COLECTIVO
0,00
0,00
52%
60.939
0,625
38.086,88
1
38.086,88
RES
PROTEGIDO 26%
29.990
0,625
18.743,75
0,8
14.995,00
TOTAL
S-11
100%
116.529
SGS11
39,86%
77.241,00
TOTAL
media
aprovecham.
SECTOR
m2tuc / m2s
69.630,63
0,565369
65.881,88
0,340000
345.433
Propuesta de Plan Parcial:
ZONA
USO Y TIPOLOGIA
RES
UNIFAMILIAR 37,81%
SUPERFICIE
BRUTA m2s
44.062,98
EDIFICAB. EDIFICAB. COEFICIENTE APROVECHA
HOMOGENEIZ
TOTAL
DE
UNITARIA
m2 tuc
m2c
PONDERAC
m2c / m2s
0,40
17.508,00
RES MEDIA
0,00%
-
RES
COLECTIVO
36,97%
43.077,71
0,67
26.182,00
RES
PROTEGIDO 25,22%
29.392,06
0,81
25.940,50
TOTAL
S-11
100%
116.532,75
SGS11
49,63%
96.167,02
TOTAL
-
69.630,50
1,00
1,00
1,00
0,80
media
aprovecham.
SECTOR
m2tuc / m2s
17.508,00
26.182,00
0,553002
20.752,40
64.442,40
0,332596
193.757,69
Puede observarse que el aprovechamiento medio obtenido de acuerdo con la sistemática del
PGOU, no supera el 0,34 del área de reparto.
El reparto de edificabilidades y el número de viviendas podrán ser reajustados entre varias
manzanas mediante la tramitación del correspondiente Estudio de Detalle para reordenación de
volúmenes, sin que hayan de superarse, como es lógico, los límites máximos del Plan Parcial
fijados para el conjunto .
En el caso de plantearse en el Estudio de detalle un trasvase de edificabilidades entre manzanas
con distinta tipología y con distinto coeficiente de uso, deberá procederse al recálculo
correspondiente de los aprovechamientos homogeneizados en el propio Estudio de Detalle que se
tramite.
Los aprovechamientos asignados tienen carácter máximo, no siendo obligatorio agotarlos.
El aprovechamiento mínimo se fija en el que resultaría, en su caso, de aplicar una planta menos.
BOCM-20110610-79
Si bien la edificabilidad máxima del Plan Parcial coincide con la del PGOU, el reparto entre tipologías
unifamiliares que se realiza en el Plan Parcial no coincide exactamente con el teórico de PGOU. Este
distinto reparto matiza las cantidades del PGOU, derivando tanto de las propuestas de diseño del Plan
Parcial, cuanto de la imposibilidad real de materializar los aprovechamientos privativos de forma que se
correspondan numéricamente al centímetro cuadrado con los más teóricos del PGOU.
