Paracuellos de Jarama (BOCM-20110610-79)
Urbanismo. Plan Parcial Sector 11
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Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 136
VIERNES 10 DE JUNIO DE 2011
Pág. 177
RESERVA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO: Reglamentaria: 1 Plaza / 100 m2 de edificación
(reserva global todo el sector) = 696.
Reserva proyectada:
Plazas en viario: 453 de 2,50 x 5,00 mts.
Se prevé la reserva de 9 plazas para minusválidos en la vía pública (el 2% reglamentario).
Plazas en interior de parcelas: 1 PK / 100 m2. construidos = 69.631/ 100 = 696
PLAZAS TOTAL PLAN PARCIAL: 1.149.
La previsión del total reglamentario en el interior de las parcelas permite que se pueda prescindir
de las plazas necesarias en viario para accesos a las parcelas y módulos de contenedores RSU.
CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN (PARCELACIÓN NO VINCULANTE)
1
2
3
TOTAL
DATOS PGOU
manzana UH
TOTAL
DATOS PGOU
SUP. MANZANA m2s
8.128
8.437
8.745
25.310
nº
plantas
total
edificab m2
nº de viviendas
0,70
0,67
0,70
0,69
0,75
5.690
5.690
6.128
17.508
0
12
26
28
80
0
edificabilidad
m2/m2
total
edificab m2
nº de viviendas
0
0
20.900
0
0
75
edificabilidad
m2/m2
26
2
26
2
28
2
80
0
2
RESIDENCIAL MEDIA UH
SUP. MANZANA m2s
0
0
Nº PARCELAS
Nº PARCELAS
nº
plantas
0
0
0
0
75
RESIDENCIAL COLECTIVA AB + PROTEGIDO
manzana BA
SUP. MANZANA m2s
SUP. MEDIA
DE VIVIENDA
m2
1
2*
3
4
5
6*
7
8*
9*
10*
TOTAL
DATOS PGOU
*RESIDENCIAL
PROTEGIDO
TOTAL PLAN
PARCIAL
DATOS PGOU
4.088
3.810
3.976
4.037
3.998
2.595
6.951
4.000
4.000
4.000
41.455
110
91
110
110
110
105
110
105
105
105
108
nº
plantas
edificabilidad
m2/m2
total
edificab m2
nº de viviendas
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
1,29
1,38
1,32
1,30
1,31
1,41
0,76
1,41
1,41
1,41
1,29
1,50
5.256
5.256
5.256
5.256
5.256
3.658
5.256
5.643
5.643
5.643
52.123
56.831
48
58
48
48
48
35
48
54
54
54
495
490
*25.941
*255
69.631
69.631
565
565
4
66.765
TOTAL PARCELAS m2
57,06%
66.498
PARCELAS UNIFAMILIARES UA m2
PARCELAS UNIFAMILIARES UH m2
PARCELAS RESIDENCIAL COLECTIVO BA + PROTEGIDO m2
TOTAL VIARIO A EJECUTAR m2
TOTAL SUPERFICIE INTERIOR m2s
TOTAL SUPERFICIE EXTERIOR m2s
TOTAL SUELO VINCULADO AL SECTOR
21,72%
0,00%
35,72%
25.310
0
41.627
34.245
116.533
77.225
193.758
En cuanto a las edificabilidades y usos permitidos, los valores obtenidos justifican el cumplimiento
de las determinaciones de Plan General de Ordenación Urbana, en los que permanecen
invariables los totales, reajustándose algunos resultados parciales entre tipologías por razones de
ajuste a las condiciones concretas de geometría y diseño urbano del sector. La reserva de
residencial protegido coincide exactamente con la del PGOU, en lo que respecta al número de
viviendas, habiéndose aumentado ligeramente su tamaño medio (105 m2c).
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
El cálculo del aprovechamiento medio del sector efectuado por el PGOU relaciona el porcentaje de
suelo consumido por las distintas tipologías edificatorias con las edificabilidades de las mismas,
homogeneizadas por los correspondientes coeficientes de ponderación, refiriendo el resultado
BOCM-20110610-79
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR UA
manzana UA
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 136
VIERNES 10 DE JUNIO DE 2011
Pág. 177
RESERVA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO: Reglamentaria: 1 Plaza / 100 m2 de edificación
(reserva global todo el sector) = 696.
Reserva proyectada:
Plazas en viario: 453 de 2,50 x 5,00 mts.
Se prevé la reserva de 9 plazas para minusválidos en la vía pública (el 2% reglamentario).
Plazas en interior de parcelas: 1 PK / 100 m2. construidos = 69.631/ 100 = 696
PLAZAS TOTAL PLAN PARCIAL: 1.149.
La previsión del total reglamentario en el interior de las parcelas permite que se pueda prescindir
de las plazas necesarias en viario para accesos a las parcelas y módulos de contenedores RSU.
CUADRO DE CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN (PARCELACIÓN NO VINCULANTE)
1
2
3
TOTAL
DATOS PGOU
manzana UH
TOTAL
DATOS PGOU
SUP. MANZANA m2s
8.128
8.437
8.745
25.310
nº
plantas
total
edificab m2
nº de viviendas
0,70
0,67
0,70
0,69
0,75
5.690
5.690
6.128
17.508
0
12
26
28
80
0
edificabilidad
m2/m2
total
edificab m2
nº de viviendas
0
0
20.900
0
0
75
edificabilidad
m2/m2
26
2
26
2
28
2
80
0
2
RESIDENCIAL MEDIA UH
SUP. MANZANA m2s
0
0
Nº PARCELAS
Nº PARCELAS
nº
plantas
0
0
0
0
75
RESIDENCIAL COLECTIVA AB + PROTEGIDO
manzana BA
SUP. MANZANA m2s
SUP. MEDIA
DE VIVIENDA
m2
1
2*
3
4
5
6*
7
8*
9*
10*
TOTAL
DATOS PGOU
*RESIDENCIAL
PROTEGIDO
TOTAL PLAN
PARCIAL
DATOS PGOU
4.088
3.810
3.976
4.037
3.998
2.595
6.951
4.000
4.000
4.000
41.455
110
91
110
110
110
105
110
105
105
105
108
nº
plantas
edificabilidad
m2/m2
total
edificab m2
nº de viviendas
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
1,29
1,38
1,32
1,30
1,31
1,41
0,76
1,41
1,41
1,41
1,29
1,50
5.256
5.256
5.256
5.256
5.256
3.658
5.256
5.643
5.643
5.643
52.123
56.831
48
58
48
48
48
35
48
54
54
54
495
490
*25.941
*255
69.631
69.631
565
565
4
66.765
TOTAL PARCELAS m2
57,06%
66.498
PARCELAS UNIFAMILIARES UA m2
PARCELAS UNIFAMILIARES UH m2
PARCELAS RESIDENCIAL COLECTIVO BA + PROTEGIDO m2
TOTAL VIARIO A EJECUTAR m2
TOTAL SUPERFICIE INTERIOR m2s
TOTAL SUPERFICIE EXTERIOR m2s
TOTAL SUELO VINCULADO AL SECTOR
21,72%
0,00%
35,72%
25.310
0
41.627
34.245
116.533
77.225
193.758
En cuanto a las edificabilidades y usos permitidos, los valores obtenidos justifican el cumplimiento
de las determinaciones de Plan General de Ordenación Urbana, en los que permanecen
invariables los totales, reajustándose algunos resultados parciales entre tipologías por razones de
ajuste a las condiciones concretas de geometría y diseño urbano del sector. La reserva de
residencial protegido coincide exactamente con la del PGOU, en lo que respecta al número de
viviendas, habiéndose aumentado ligeramente su tamaño medio (105 m2c).
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
El cálculo del aprovechamiento medio del sector efectuado por el PGOU relaciona el porcentaje de
suelo consumido por las distintas tipologías edificatorias con las edificabilidades de las mismas,
homogeneizadas por los correspondientes coeficientes de ponderación, refiriendo el resultado
BOCM-20110610-79
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR UA
manzana UA
