BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Viernes 3 de julio de 2020

Sec. III. Pág. 46915

expediente y del contenido del historial de las fincas en el Registro, albergare dudas
fundadas sobre la posibilidad de que el expediente de rectificación de descripción
registral encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad
hipotecaria, procederá a suspender la inscripción solicitada motivando las razones en
que funde tales dudas".»
IV
La registradora de la Propiedad de Zafra emitió informe ratificando la calificación en
todos sus extremos y elevó el expediente a la Dirección General de los Registros y del
Notariado.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 9, 10, 201 y 203 de la Ley Hipotecaria, y las Resoluciones de la
Dirección General de los Registros y del Notariado de 24 de junio y 27 de junio de 2016,
6 de abril de 2017, 22 de febrero de 2018 y 7 de noviembre de 2019.
1. Presentada el acta notarial prevista en el artículo 201 en relación con el 203 de la
Ley Hipotecaria, en la que se solicita la expedición de certificación prevista en dichos
preceptos, se deniega ésta por no coincidir la descripción de la finca que se pretende
rectificar con la que figura en el título de dominio por el que se adquirió la finca.
Son datos de hecho para la resolución de este recurso los siguientes:
– Se pretende la rectificación descriptiva de la finca registral 17.023 del término de
Los Santos de Maimona, que figura, según Registro, con una superficie de 30 hectáreas,
80 áreas y 49 centiáreas.
– La finca consta inscrita, con la superficie expresada, en virtud de escritura de
partición de herencia otorgada en Zafra el día 21 de septiembre de 2000 ante el notario,
don Miguel Ángel del Pozo Espada. Copia autorizada de dicho título inscrito se
acompaña, y del mismo resulta idéntica descripción a la registrada.
– En el acta presentada se realiza una nueva descripción actualizada de la finca en
términos totalmente coincidentes con la certificación catastral descriptiva y gráfica que se
incorpora, expresando una superficie de 42 hectáreas, 12 áreas y 35 centiáreas, y se
afirma que la representación gráfica catastral coincide con la rectificación que se solicita.
2. La única cuestión objeto de debate en este recurso es si para la tramitación del
expediente previsto en el artículo 201 de la Ley Hipotecaria es preciso que sea
coincidente la nueva descripción que se pretende hacer constar en el Registro con la que
figura en el título de dominio del promotor.
La registradora entiende en su calificación que ello es así habida cuenta de la
remisión genérica que el artículo 201 de la Ley Hipotecaria hace al artículo 203 en
cuanto a la tramitación del procedimiento. Se basa, por tanto, en la letra a) de la regla
segunda del apartado 1 de este último precepto en cuanto que dispone que para iniciar
el expediente se debe acompañar el «título de propiedad de la finca que se pretende
inmatricular, que atribuya el dominio sobre la misma al promotor del expediente, junto
con certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela o parcelas catastrales, que
se correspondan con la descripción literaria y la delimitación gráfica de la finca cuya
inmatriculación se solicita».
3. El criterio que sostiene la registradora no puede mantenerse y deben acogerse
las alegaciones que formula el recurrente.
Tal y como reza el artículo 201, «el expediente para rectificar la descripción,
superficie o linderos de cualquier finca registral se tramitará siguiendo las reglas
prevenidas en el artículo 203, con las siguientes particularidades: a) Podrá promoverlo el
titular registral de la totalidad o de una cuota indivisa en el dominio, o de cualquier
derecho real, mediante la aportación al Notario de la descripción registral de la finca y su

cve: BOE-A-2020-7186
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Núm. 183