Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-15709)
Resolución de 9 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Jávea n.º 1, por la que se deniega la inscripción de la rectificación descriptiva y de la georreferenciación de una finca por haberse presentado alegaciones en la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria por uno de los colindantes notificados.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Martes 29 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 101893
una finca nueva, sino que es el resultado de rectificar numéricamente las unidades de
medida contenidas en la extensión delimitada, exclusivamente por los linderos, los
cuales identificaban la parte de la superficie objeto de consideración, solicitando la
inscripción de la siguiente descripción de la finca: «Urbana. En término de Teulada,
partida (…) una parcela de terreno, solar edificable, de doscientos once metros y
veintisiete decímetros cuadrados (211,27 m2) de superficie, sobre la cual existe
construida una casa de campo-chalet, tipo A, número 3, compuesta de planta baja, otra
planta intermedia y planta alta; tiene una total superficie en vivienda de cincuenta y dos
metros cuadrados, en porche de ocho metros cuadrados, en terraza descubierta y de
seis metros, ochenta y cuatro decímetros cuadrados, en escalera de cuatro metros diez
decímetros cuadrados, en garaje de veintiocho metros y cincuenta decímetros
cuadrados. Se compone la planta baja de garaje y terraza descubierta, la planta
intermedia consta de porche, salón-comedor y cocina, y la planta alta consta de dos
dormitorios, baño y aseo. Linda: A la derecha, entrando, calle (…) a la izquierda, calle
(…) al fondo calle (…) y frente, calle de su situación».
Comprobada la cartografía catastral, se determinaba que la parcela catastral que
podía corresponderse con la identidad de la finca registral era: 9982803BC5808S0001RT,
donde la finca tenía 81 metros cuadrados.
II
Presentada el día 3 de octubre de 2024 esta documentación en el Registro de la
Propiedad de Jávea número 1, causando el asiento de presentación número 1.632 del
Diario 2024, se inició la tramitación del expediente del artículo 199.2 de la Ley
Hipotecaria el día 19 de diciembre de 2024. En su tramitación, se notificaron a los
titulares colindantes catastrales y registrales de la finca objeto del expediente, al haberse
aportado al título una georreferenciación alternativa. El día 7 de enero de 2025
compareció en el Registro de la Propiedad de Jávea número 1 la colindante, doña F. G.
N., titular registral de la finca número 8.356 del término de Teulada y de la parcela
catastral con referencia número 9982804BC5808S0001DT, y muestra su oposición a la
inscripción de la rectificación descriptiva y de la georreferenciación alternativa, haciendo
constar que la planta baja del edificio era un garaje que era de su propiedad y la planta
superior albergaba un dormitorio y un baño, que eran de su propiedad. Presentadas
dichas alegaciones, la documentación fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Tramites del procedimiento del artículo 199 Ley Hipotecaria, iniciado por el
documento con número de entrada: 3.175/2024.
Yo, don Carlos E. Olavarrieta Jurado, Registrador de la Propiedad de Jávea, y en
relación al procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria iniciado con
motivo de la presentación del documento con número de entrada arriba referido,
escritura de Acta de Requerimiento para el Inicio del Procedimiento del Artículo 199 de la
Ley Hipotecaria, otorgada el tres de octubre de dos mil venticuatro [sic], por el Notario de
Benissa don Pedro Jorques Infante, Asiento 1632 Diario 2024150, por la que
doña R. B. D. I. (…) titular, por título de compraventa según la inscripción 8.ª de la finca
registral 8354, inscrita al Tomo 1652 libro 286 de Teulada, folio 201 cuya descripción es
la siguiente: Urbana: En término de Teulada, partida (…) una parcela de terreno, solar
edificable, de setenta y cuatro metros setenta y seis decímetros cuadrados de superficie,
sobre la cual existe construida una casa de campo-chalet, tipo A, número 3, compuesta
de planta baja, otra planta intermedia y planta alta; tiene una total superficie en vivienda
de cincuenta y dos metros cuadrados, en porche de ocho metros cuadrados, en terraza
descubierta y de seis metros, ochenta y cuatro decímetros cuadrados, en escalera de
cuatro metros diez decímetros cuadrados, en garaje de veintiocho metros y cincuenta
decímetros cuadrados. Se compone la planta baja de garaje y terraza descubierta, la
planta intermedia consta de porche, salón-comedor y cocina, y la planta alta consta de
dos dormitorios, baño y aseo. Linda: Norte y sur, resto de finca matriz de donde se
cve: BOE-A-2025-15709
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Núm. 181
Martes 29 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 101893
una finca nueva, sino que es el resultado de rectificar numéricamente las unidades de
medida contenidas en la extensión delimitada, exclusivamente por los linderos, los
cuales identificaban la parte de la superficie objeto de consideración, solicitando la
inscripción de la siguiente descripción de la finca: «Urbana. En término de Teulada,
partida (…) una parcela de terreno, solar edificable, de doscientos once metros y
veintisiete decímetros cuadrados (211,27 m2) de superficie, sobre la cual existe
construida una casa de campo-chalet, tipo A, número 3, compuesta de planta baja, otra
planta intermedia y planta alta; tiene una total superficie en vivienda de cincuenta y dos
metros cuadrados, en porche de ocho metros cuadrados, en terraza descubierta y de
seis metros, ochenta y cuatro decímetros cuadrados, en escalera de cuatro metros diez
decímetros cuadrados, en garaje de veintiocho metros y cincuenta decímetros
cuadrados. Se compone la planta baja de garaje y terraza descubierta, la planta
intermedia consta de porche, salón-comedor y cocina, y la planta alta consta de dos
dormitorios, baño y aseo. Linda: A la derecha, entrando, calle (…) a la izquierda, calle
(…) al fondo calle (…) y frente, calle de su situación».
Comprobada la cartografía catastral, se determinaba que la parcela catastral que
podía corresponderse con la identidad de la finca registral era: 9982803BC5808S0001RT,
donde la finca tenía 81 metros cuadrados.
II
Presentada el día 3 de octubre de 2024 esta documentación en el Registro de la
Propiedad de Jávea número 1, causando el asiento de presentación número 1.632 del
Diario 2024, se inició la tramitación del expediente del artículo 199.2 de la Ley
Hipotecaria el día 19 de diciembre de 2024. En su tramitación, se notificaron a los
titulares colindantes catastrales y registrales de la finca objeto del expediente, al haberse
aportado al título una georreferenciación alternativa. El día 7 de enero de 2025
compareció en el Registro de la Propiedad de Jávea número 1 la colindante, doña F. G.
N., titular registral de la finca número 8.356 del término de Teulada y de la parcela
catastral con referencia número 9982804BC5808S0001DT, y muestra su oposición a la
inscripción de la rectificación descriptiva y de la georreferenciación alternativa, haciendo
constar que la planta baja del edificio era un garaje que era de su propiedad y la planta
superior albergaba un dormitorio y un baño, que eran de su propiedad. Presentadas
dichas alegaciones, la documentación fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Tramites del procedimiento del artículo 199 Ley Hipotecaria, iniciado por el
documento con número de entrada: 3.175/2024.
Yo, don Carlos E. Olavarrieta Jurado, Registrador de la Propiedad de Jávea, y en
relación al procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria iniciado con
motivo de la presentación del documento con número de entrada arriba referido,
escritura de Acta de Requerimiento para el Inicio del Procedimiento del Artículo 199 de la
Ley Hipotecaria, otorgada el tres de octubre de dos mil venticuatro [sic], por el Notario de
Benissa don Pedro Jorques Infante, Asiento 1632 Diario 2024150, por la que
doña R. B. D. I. (…) titular, por título de compraventa según la inscripción 8.ª de la finca
registral 8354, inscrita al Tomo 1652 libro 286 de Teulada, folio 201 cuya descripción es
la siguiente: Urbana: En término de Teulada, partida (…) una parcela de terreno, solar
edificable, de setenta y cuatro metros setenta y seis decímetros cuadrados de superficie,
sobre la cual existe construida una casa de campo-chalet, tipo A, número 3, compuesta
de planta baja, otra planta intermedia y planta alta; tiene una total superficie en vivienda
de cincuenta y dos metros cuadrados, en porche de ocho metros cuadrados, en terraza
descubierta y de seis metros, ochenta y cuatro decímetros cuadrados, en escalera de
cuatro metros diez decímetros cuadrados, en garaje de veintiocho metros y cincuenta
decímetros cuadrados. Se compone la planta baja de garaje y terraza descubierta, la
planta intermedia consta de porche, salón-comedor y cocina, y la planta alta consta de
dos dormitorios, baño y aseo. Linda: Norte y sur, resto de finca matriz de donde se
cve: BOE-A-2025-15709
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