III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2020-7199)
Resolución de 4 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Toro-Fuentesaúco, por la que suspende la inscripción de una representación gráfica catastral.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 183
Viernes 3 de julio de 2020
Sec. III. Pág. 47029
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. J. P. B., abogado, en nombre y
representación de don R. H. G., interpuso recurso el día 10 de diciembre de 2019
mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Alegaciones.
“Parcela de terreno en Guarrate (Zamora), (…)
Tiene una superficie de 866 m2, si bien en el Registro de la Propiedad figura con una
superficie de 300 m2.
Linda.–Norte, con (…); Sur con (…), hoy Confederación Hidrográfico del Duero; Este
con A. C. M. y Oeste con A. P. R. y M. O. R. P. (…).
Sobre esta finca existe construida una vivienda con planta baja y sótano, con
distintas habitaciones y estancias según se encuentra descrita en el Registro de la
propiedad, con una superficie construida en planta sótano de 210,58 m2 y en planta
principal de 179,24 m2. El resto de la superficie no construida está destinada a patiojardín.
Inscripción: En el Registro de la Propiedad de Fuentesaúco, al Tomo 1.217, Libro 36,
Folio 58, finca 6.740.
Título.–El de compra a doña M. E. S., mediante escritura de compraventa otorgada
ante la notaría de Toro (Zamora), el 26 de diciembre de 2014, con número de
protocolo 771.
Consta en el Registro de la propiedad al que me dirijo original de la escritura de
compraventa (…), Certificación del registro de la Propiedad de Fuentasaúco, relativo a la
referida finca (…), así como nota simple de la misma (...)
Referencia catastral- 5437955TL9753N0001KS.
La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes y la vivienda quedó terminada
con la descripción que consta en la declaración de obra nueva en el Registro de la
Propiedad, en virtud de escritura de obra nueva de fecha 27 de abril de 1.995 ante el
notario Don José Luis Álvarez Álvarez en la que consta Certificado final de obra del
Arquitecto de Zamora Don J. G. I., visado por el Colegio de Arquitectos de Zamora de
fecha 14 de junio de 1994.
Segundo.–Error de la inscripción registral.–Según se acredita mediante Certificación
descriptiva y gráfica del Catastro Inmobiliario, la superficie correcta de la finca descrita es
de 866 m2 y no de 300 m2 que consta en el Registro de la Propiedad de Fuentesaúco.
Nos remitimos a las Certificaciones Catastrales descriptivas y gráficas relativas a la
finca urbana descrita con el n.º 55 de la Información Gráfica, (registral 6740), en la que
consta la superficie total de la finca (866 m2), así como la vivienda construida en ella (368
m2) (…) y de las fincas colindantes, n.º 61 de Doña A. P. R., registral 6112 (…) y n.º 58
de Don A. C. M., registral 6150, (…), así como la correspondiente al caño enterrado
perteneciente a la Confederación Hidrográfica del Duero (…) aportado con la solicitud.
Según se puede apreciar (…), existe total identidad de superficie de las fincas
colindantes y Certificación catastral descriptiva de las mismas, con total identidad de
superficie en catastro y registro. Así la finca catastral n.º 61 en la información Gráfica con
referencia catastral 5437961TL9753N0001XS, con superficie de 774 m2, coincide en
superficie con la descripción registral, finca 6112 de 774 m2.
Según el informe de técnico competente don A. S. M., en el que consta reciente
medición de la finca, la superficie de la misma es de 866,92 € [sic], coincidente con el
catastro (…).
Tercero.–Adecuación registral de la finca con el Catatsro [sic] y la realidad. Existe un
error evidente en la descripción registral de la superficie de la finca de mi patrocinado,
cve: BOE-A-2020-7199
Verificable en https://www.boe.es
Primero.–Título de propiedad: don R. H. G. y su esposa doña E. M. R. G. son
propietarios por título de compra para su sociedad de gananciales de la finca sita en la
localidad de Guarrate (Zamora):
Núm. 183
Viernes 3 de julio de 2020
Sec. III. Pág. 47029
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. J. P. B., abogado, en nombre y
representación de don R. H. G., interpuso recurso el día 10 de diciembre de 2019
mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Alegaciones.
“Parcela de terreno en Guarrate (Zamora), (…)
Tiene una superficie de 866 m2, si bien en el Registro de la Propiedad figura con una
superficie de 300 m2.
Linda.–Norte, con (…); Sur con (…), hoy Confederación Hidrográfico del Duero; Este
con A. C. M. y Oeste con A. P. R. y M. O. R. P. (…).
Sobre esta finca existe construida una vivienda con planta baja y sótano, con
distintas habitaciones y estancias según se encuentra descrita en el Registro de la
propiedad, con una superficie construida en planta sótano de 210,58 m2 y en planta
principal de 179,24 m2. El resto de la superficie no construida está destinada a patiojardín.
Inscripción: En el Registro de la Propiedad de Fuentesaúco, al Tomo 1.217, Libro 36,
Folio 58, finca 6.740.
Título.–El de compra a doña M. E. S., mediante escritura de compraventa otorgada
ante la notaría de Toro (Zamora), el 26 de diciembre de 2014, con número de
protocolo 771.
Consta en el Registro de la propiedad al que me dirijo original de la escritura de
compraventa (…), Certificación del registro de la Propiedad de Fuentasaúco, relativo a la
referida finca (…), así como nota simple de la misma (...)
Referencia catastral- 5437955TL9753N0001KS.
La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes y la vivienda quedó terminada
con la descripción que consta en la declaración de obra nueva en el Registro de la
Propiedad, en virtud de escritura de obra nueva de fecha 27 de abril de 1.995 ante el
notario Don José Luis Álvarez Álvarez en la que consta Certificado final de obra del
Arquitecto de Zamora Don J. G. I., visado por el Colegio de Arquitectos de Zamora de
fecha 14 de junio de 1994.
Segundo.–Error de la inscripción registral.–Según se acredita mediante Certificación
descriptiva y gráfica del Catastro Inmobiliario, la superficie correcta de la finca descrita es
de 866 m2 y no de 300 m2 que consta en el Registro de la Propiedad de Fuentesaúco.
Nos remitimos a las Certificaciones Catastrales descriptivas y gráficas relativas a la
finca urbana descrita con el n.º 55 de la Información Gráfica, (registral 6740), en la que
consta la superficie total de la finca (866 m2), así como la vivienda construida en ella (368
m2) (…) y de las fincas colindantes, n.º 61 de Doña A. P. R., registral 6112 (…) y n.º 58
de Don A. C. M., registral 6150, (…), así como la correspondiente al caño enterrado
perteneciente a la Confederación Hidrográfica del Duero (…) aportado con la solicitud.
Según se puede apreciar (…), existe total identidad de superficie de las fincas
colindantes y Certificación catastral descriptiva de las mismas, con total identidad de
superficie en catastro y registro. Así la finca catastral n.º 61 en la información Gráfica con
referencia catastral 5437961TL9753N0001XS, con superficie de 774 m2, coincide en
superficie con la descripción registral, finca 6112 de 774 m2.
Según el informe de técnico competente don A. S. M., en el que consta reciente
medición de la finca, la superficie de la misma es de 866,92 € [sic], coincidente con el
catastro (…).
Tercero.–Adecuación registral de la finca con el Catatsro [sic] y la realidad. Existe un
error evidente en la descripción registral de la superficie de la finca de mi patrocinado,
cve: BOE-A-2020-7199
Verificable en https://www.boe.es
Primero.–Título de propiedad: don R. H. G. y su esposa doña E. M. R. G. son
propietarios por título de compra para su sociedad de gananciales de la finca sita en la
localidad de Guarrate (Zamora):
