3. Otras disposiciones. . (2025/16-19)
Resolución de 16 de enero de 2025, de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Málaga, por la que se dispone la publicación de la Resolución de 11 de diciembre de 2024, que ordena proceder al registro y publicación de la «Modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Mijas».
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Número 16 - Viernes, 24 de enero de 2025
página 642/9
de Interés Turístico de Andalucía por Acuerdo del Consejo de Gobierno de fecha 16 de
julio de 2019 (BOJA núm. 139, de 22 de julio de 2019). El proyecto plantea la construcción
de un campo de golf de 18 hoyos y Casa Club, una escuela de golf con tee de prácticas,
un hotel de 5 estrellas con 154 habitaciones, un complejo de apartamentos turísticos
con 350 apartamentos, un centro ecuestre de doma clásica que irá acompañado de un
museo de carruajes y guarnicionería, así como parcelas dotacionales de equipamiento y
espacios libres públicos.
Se propone el cambio de clasificación de una finca conocida como «Cortijo Los
Ortejones», que cuenta con una superficie de 1.044.465 m², una vez descontadas las
superficies correspondientes a los dominios públicos hidráulicos y de carreteras, y que
pasaría de estar clasificada como suelo no urbanizable de carácter natural o rural a
estarlo como suelo urbanizable ordenado. El nuevo sector creado se denomina SUO.R-15
«Valle del Golf Resort», estableciéndose para el mismo un uso global turístico, y siendo
sus lindes las siguientes:
- Al norte, con los cauces de los ríos Ojén y Fuengirola.
- Al sur, con sectores de suelo urbanizable del PGOU (SUP-C10 RT y SUP-C21).
- Al este, con el arroyo Tejones, con la Autopista A-7 y con terrenos de sueno no
urbanizable
- Al oeste, con el arroyo Hinojal y con terrenos de suelo no urbanizable.
Se plantea también la alteración del trazado del sistema general SG.C-3.3 previsto
por el PGOU vigente (Carretera La Cala- Entrerríos), que atraviesa el sector, adecuándolo
al trazado de la carretera existente y a la nueva ordenación prevista, así como
ensanchándolo hasta 26 metros según las directrices marcadas por el Departamento de
Infraestructuras del Ayuntamiento de Mijas, y con objeto de poder cumplir los requisitos
de las dimensiones de acerado, franjas de aparcamiento, doble carril en cada sentido
de la circulación, mediana y carril bici. Con dicha ampliación, los terrenos del SG.C-3.3
que atraviesan el sector SUO.R-15 alcanzan una superficie de 34.525 m², de los cuales
14.342 m² ya son titularidad del Ayuntamiento, y restan por obtener 20.183 m² que serán
objeto de cesión con el desarrollo de la actuación.
Se crea una nueva Área de Reparto independiente para el sector SUO.R-15 objeto
de la innovación, coincidente con la delimitación del mismo. Como carga externa, se le
impone a dicha Área de Reparto la obligación de ejecutar el SG.C-3.3 con la ampliación
prevista. El aprovechamiento medio de dicha Área de Reparto es de 0,06411 UA/m²s,
muy por debajo del asignado al resto de Áreas de Reparto por el PGOU; no obstante,
se justifica dicha diferencia en la singularidad de la actuación y en las circunstancias
definidas por la Declaración de Interés Turístico, las cuales han de respetarse.
En cuanto a la ordenación urbanística detallada, ésta es establecida con carácter
potestativo, con el fin de legitimar directamente la futura actividad de ejecución, sin
ulterior planeamiento de desarrollo.
A continuación, se resumen las principales características y los parámetros
urbanísticos que resultarían de aplicación al nuevo sector propuesto:
• Denominación: SUO-R15 «Calle del Golf Resort».
• Superficie: 1.044.465 m².
• Uso global: Turístico.
• Edificabilidad global: 0,06287 m²t/m²s.
• Techo lucrativo: 65.667 m²t
• Aprovech. medio: 0,06287 UA/m²s.
• Aprovech. objetivo: 65.667 UA.
• Aprovech. subjetivo: 59.100 UA.
• Aprovech. cesión Ayto.: 6.566 UA.
• Cargas externas: Ejecución tramo del Sistema General SGC-3.3.
• Sistema actuación: Compensación.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00314251
BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
página 642/9
de Interés Turístico de Andalucía por Acuerdo del Consejo de Gobierno de fecha 16 de
julio de 2019 (BOJA núm. 139, de 22 de julio de 2019). El proyecto plantea la construcción
de un campo de golf de 18 hoyos y Casa Club, una escuela de golf con tee de prácticas,
un hotel de 5 estrellas con 154 habitaciones, un complejo de apartamentos turísticos
con 350 apartamentos, un centro ecuestre de doma clásica que irá acompañado de un
museo de carruajes y guarnicionería, así como parcelas dotacionales de equipamiento y
espacios libres públicos.
Se propone el cambio de clasificación de una finca conocida como «Cortijo Los
Ortejones», que cuenta con una superficie de 1.044.465 m², una vez descontadas las
superficies correspondientes a los dominios públicos hidráulicos y de carreteras, y que
pasaría de estar clasificada como suelo no urbanizable de carácter natural o rural a
estarlo como suelo urbanizable ordenado. El nuevo sector creado se denomina SUO.R-15
«Valle del Golf Resort», estableciéndose para el mismo un uso global turístico, y siendo
sus lindes las siguientes:
- Al norte, con los cauces de los ríos Ojén y Fuengirola.
- Al sur, con sectores de suelo urbanizable del PGOU (SUP-C10 RT y SUP-C21).
- Al este, con el arroyo Tejones, con la Autopista A-7 y con terrenos de sueno no
urbanizable
- Al oeste, con el arroyo Hinojal y con terrenos de suelo no urbanizable.
Se plantea también la alteración del trazado del sistema general SG.C-3.3 previsto
por el PGOU vigente (Carretera La Cala- Entrerríos), que atraviesa el sector, adecuándolo
al trazado de la carretera existente y a la nueva ordenación prevista, así como
ensanchándolo hasta 26 metros según las directrices marcadas por el Departamento de
Infraestructuras del Ayuntamiento de Mijas, y con objeto de poder cumplir los requisitos
de las dimensiones de acerado, franjas de aparcamiento, doble carril en cada sentido
de la circulación, mediana y carril bici. Con dicha ampliación, los terrenos del SG.C-3.3
que atraviesan el sector SUO.R-15 alcanzan una superficie de 34.525 m², de los cuales
14.342 m² ya son titularidad del Ayuntamiento, y restan por obtener 20.183 m² que serán
objeto de cesión con el desarrollo de la actuación.
Se crea una nueva Área de Reparto independiente para el sector SUO.R-15 objeto
de la innovación, coincidente con la delimitación del mismo. Como carga externa, se le
impone a dicha Área de Reparto la obligación de ejecutar el SG.C-3.3 con la ampliación
prevista. El aprovechamiento medio de dicha Área de Reparto es de 0,06411 UA/m²s,
muy por debajo del asignado al resto de Áreas de Reparto por el PGOU; no obstante,
se justifica dicha diferencia en la singularidad de la actuación y en las circunstancias
definidas por la Declaración de Interés Turístico, las cuales han de respetarse.
En cuanto a la ordenación urbanística detallada, ésta es establecida con carácter
potestativo, con el fin de legitimar directamente la futura actividad de ejecución, sin
ulterior planeamiento de desarrollo.
A continuación, se resumen las principales características y los parámetros
urbanísticos que resultarían de aplicación al nuevo sector propuesto:
• Denominación: SUO-R15 «Calle del Golf Resort».
• Superficie: 1.044.465 m².
• Uso global: Turístico.
• Edificabilidad global: 0,06287 m²t/m²s.
• Techo lucrativo: 65.667 m²t
• Aprovech. medio: 0,06287 UA/m²s.
• Aprovech. objetivo: 65.667 UA.
• Aprovech. subjetivo: 59.100 UA.
• Aprovech. cesión Ayto.: 6.566 UA.
• Cargas externas: Ejecución tramo del Sistema General SGC-3.3.
• Sistema actuación: Compensación.
Depósito Legal: SE-410/1979. ISSN: 2253-802X
https://www.juntadeandalucia.es/eboja
00314251
BOJA
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
